La perle du Val d'Oise, plus pour longtemps !
Une loi SRU qui ne justifie pas tout
La loi SRU impose aux communes de plus de 3500 habitants un minimum de 25% de logements à caractère social. Au regard des chiffres communiqués par la mairie en juin 2021, il nous en manque encore plus de 200.
Or notre PLU (Plan Local d’Urbanisme) autorise les constructions sur des petites parcelles (voir notre exemple). Conséquence : plus nous construisons, plus il faudra augmenter le nombre de logements sociaux.
Le PLU est modifiable/ajustable. Nous devons rester attentifs et mobilisés afin que nos élus utilisent toutes les solutions disponibles pour préserver le charme de notre commune.
Projets réalisés
19, rue de la ville de Paris
Le projet en chiffres
624 m2 de superficie
5 logements locatifs sociaux
Gestionnaire : CDC HABITAT
Origine de la propriété
Le 19, rue de la ville de Paris est l’un des premiers projets réalisés à la Frette. Les 5 logements ont été aménagés dans un pavillon existant.
8, rue Marcellin Berthelot
Le projet en chiffres
505 m2 de superficie
4 logements locatifs sociaux
Permis de construire délivré 31/03/2000
Gestionnaire : CDC HABITAT
Origine de la propriété
Pavillon existant aménagé en 4 logements.
Ermitage Saint Nicolas
Le projet en chiffres
516 m2 de superficie
7 logements locatifs sociaux
Permis de construire délivré 26/03/2007
Gestionnaire : CDC Habitat
Avenue Charles de Gaulle
Le projet en chiffres
4 619 m2 de superficie
8 logements locatifs sociaux
Permis de construire délivré 19/06/2007
Gestionnaire : Propriétaire Foncière DI
49, rue de la gare (ancien cabinet médical)
Le projet en chiffres
1 228 m2 de superficie
17 logements locatifs sociaux
2 commerces
Permis de construire délivré 11/02/2010 (livraison mai 2012)
Gestionnaire : CDC HABITAT (VALESTIS)
Origine de la propriété
Cette ancienne maison, dite « l’ancien cabinet médical » a été jusqu’en 1979, louée et occupée en habitation et cabinet médical par les Docteurs NICOLAS puis par le Dr GOIX jusqu’en 1979. Elle a ensuite été entièrement destinée à l’usage d’une unité médicale par le Dr GOIX (jusqu’à son décès en 2003), et les Dr LINQUIER, CASTET et RIGONI, une podologue et des infirmières jusqu’à sa préemption par la mairie de la Frette.
Le projet initial prévu lors de la préemption ayant avorté, cette maison est restée à l’abandon pendant 10 ans environ. Le nouveau projet est présenté aux Frettois comme une alternative pour répondre aux obligations de la loi SRU, tout en gardant la maitrise du projet, des commerces et de la verdure. (Les arbres qui devaient border la résidence sur le trottoir coté rue de la gare restent 10 ans après toujours inexistants… Un projet qui ne ressemble pas toujours à ce qui est livré (voir photos ci-dessus).
108, Boulevard d’Argenteuil
Le projet en chiffres
4 830 m2 de superficie
35 logements locatifs sociaux
Permis de construire délivré 28/03/2013
Gestionnaire : 1001 VH
Origine de la propriété
Cet emplacement était occupé à l’origine par une entreprise d’espaces verts jusqu’en 2011. La ville a exercé son droit de préemption à l’occasion de la vente du terrain.
18, rue du Professeur Calmette
Le projet en chiffres
3 421 m2 de superficie
Immeubles de 43 logements locatifs sociaux
Permis de construire délivré 27/06/2016
Gestionnaire : 1001 VH
1, Quai de Seine
Le projet en chiffres
864 m2 de superficie
Immeuble de 14 logements locatifs sociaux
Permis de construire délivré 27/07/2018
Gestionnaire : 13F
Projets en cours de réalisation
Résidence intergénérationnelle « Les maisons de Marianne »
Superficie : 6 414 m2
Nb de logements : 97
Gestionnaires : 1001 VH et Les maisons de Marianne
Secteur de la Mardelle (début des travaux 2021)
Superficie : 2 112 m2
Nb de logements : 45
Gestionnaire : 1001 VH
Le projet : Construction d’un immeuble de 4 étages (voir le plan) dans une zone anciennement verte avec la sente du Bras Paris, le petit bois qui rejoint le quai de Seine.
Rue de la Gare et Bd de Pontoise – Villa Daubigny
Superficie : 2 468 m2
Nb de logements : 114
Soit :
– 80 logements sociaux
– Accession à la propriété –> 34 logements
– Commerces –> 3
109 à 113 Bd de Pontoise (à l’angle de la rue Marcelin Berthelot)
– 25 logements sociaux
143 Bd de Pontoise
Superficie : 997 m2
Nb de logements :14 logements sociaux
Projets à venir
Secteur de l’Avenue des Lilas
Superficie : 29 000 m2
Nb de logements : env. 300
Une résidence Sénior –> 100 à 120 logements
Logements sociaux –> 80 à 90 logements
Accession à la propriété –> 80 à 90 logements
Encore une zone boisée qui sera rasée !
A l'étude
79-89 Bd de Pontoise
Nouveau projet en cours d’étude par le promoteur (qui est en train de redimensionner son permis initial qui faisait le double en comprenant aussi le 91 bd de Pontoise).
131 à 133 Bd de Pontoise (à l’angle rue du Plateau) – Permis de construire déposé le 2/08/23
Construction d’un immeuble de 48 logements dont 14 logements sociaux avec sortie voitures (58 place de parking) prévue rue du Plateau. Permis déposé par le promoteur mais refusé par la Mairie.
93 à 97 Bd de Pontoise – Permis déposé en Mairie. Permis refusé par la mairie (non conforme au PLU). Mais le promoteur attaque la mairie en justice.
Rumeur ?
Les locaux communaux : » Le Patio des Arts » (local abritant : l’Atelier des Arts Frettois, la Reliure, le patchwork), le Club de voile et l’association « la vie du fleuve ».
Superficie : Environ 1 000 m2
Transformation : un ou plusieurs restaurants
Une rumeur laissait entendre un projet de délocalisation du club de voile et le remplacement de ces locaux par un restaurant. Nous avons donc rencontré la mairie qui nous a donné les informations suivantes :
- « Il existe bien un projet à 5/6 ans de déplacement du club de voile (SNF) vers la base de loisirs.
- Ce projet a pour raisons la non-conformité des locaux, le manque de place pour le club de voile et la nécessité de prévoir la réfection des quais de Seine dans le cadre du projet V33 (voie cyclable Paris-Le havre).
- Ce projet a été présenté à l’association SNF il y a plusieurs mois, et ils ont officiellement transmis à la mairie leur accord.
- Ce projet n’est qu’en phase d’étude puisque l’acquisition des terrains nécessaires et le financement devront faire l’objet d’études et de concertations.
- Concernant les locaux actuels, la mairie ne prévoit pas de s’en séparer, mais au contraire envisage la mise ne place d’un lieu d’accueil des associations plus spacieux et aux normes. Aucun projet de logements sociaux ou de restaurant n’est envisagé sur ce site.
- Pour la partie berges de Seine, celles-ci seraient refaites en donnant un accès aux promeneurs et en valorisant ce lieu ».
Connaissez vous également l’association Environnement Frettois ?
Cette association travaille de concert avec l’association Cadre de Vie Frettois sur les dossiers présentés sur cette page.
Les objectifs communs de nos associations sont de limiter les constructions à la Frette-sur-Seine dans le respect de l’environnement, de la biodiversité et du bien-être des habitants, en conformité avec la réglementation en vigueur, et de préserver les espaces verts et la faune qui cohabitent au sein de notre commune.
Nous collaborons également sur d’autres dossiers comme par exemple le dossier « SIAPP » (Usine d’épuration).
Pour en savoir plus sur l’association Environnement Frettois, ses objectifs, ses actions : https://environfrettois.blogspot.com/ – envir.frettois@gmail.com
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